Aannemer

Wil jij je huis gaan verbouwen of renoveren? Vaak is het dan verstandig een aannemer in te schakelen. Deze zal verantwoordelijk zijn voor het hele project zodat jij je daarover geen zorgen hoeft te maken.

Ben je op zoek naar een aannemer voor de renovatie of verbouwing van jouw huis? MyGo helpt je graag. Met de MyGo Matchmaker vind je direct een gekwalificeerde aannemer bij jou in de buurt.

Aannemersbedrijf

Een aannemersbedrijf zal de leiding hebben over jouw verbouw- of renovatieproject. Het woord aannemer wordt doorgaans gebruikt voor zowel een persoon als het gehele bedrijf dat de bouwactiviteiten coördineert en realiseert. Daarnaast kan het ook voorkomen dat de hoofdaannemer werkzaamheden uitbesteedt aan een onderaannemer. Een aannemersbedrijf, ook wel bouwbedrijf genoemd kun je inschakelen voor onder andere de volgende werkzaamheden:

• Keukenrenovatie
• Huis renovatie
• Verbouwing huis
• Badkamer renoveren
• Toilet verbouwen
• Aanbouw schuur
• Aanbouw serre of uitbouw serre
• Zolder verbouwen
• Houten aanbouw

Dit zijn slechts een aantal voorbeelden waarvoor je aannemers kunt inschakelen. Zoek je een aannemer die Engels spreekt? Ook dat is vaak mogelijk in jouw regio! Vul dit in op de MyGo Matchmaker en wij helpen je graag verder.

Aannemer zoeken

Wanneer heb je eigenlijk een aannemer nodig? Een aannemer kun je inschakelen als je je huis wilt verbouwen, renoveren of een geheel nieuw huis wilt bouwen. Voordat je een aannemer inschakelt is het wel verstandig zelf een duidelijk inzicht te hebben in wat er precies gebouwd moet worden. Als je niet zeker weet wat de bouwplannen zijn of daar graag hulp bij wilt hebben dan kun je daarvoor een architect inschakelen. Een architect kan onder andere bouwtekeningen maken die nodig zijn voor een specifieke vergunningaanvraag. Een aannemer kun je de volgende manieren vinden:

• Via je architect. Als je een architect hebt dan kent deze vaak wel betrouwbare en professionele aannemers waarmee hij of zij goeie ervaringen heeft.
• Via een bekende. Via een bekende is vaak de beste en meest betrouwbare manier om een goede aannemer te vinden. Een bekende heeft misschien al eerder een aannemer gehad. Je kunt dan de ervaringen van de aannemer met de bekende bespreken en het eindresultaat zelf bekijken.
• Via het internet. Je kunt online zelf een aannemer zoeken. Tevens kun je gebruikmaken van de 24/7 online Matchmaker.

Wat kost een aannemer?

Een aannemer kost gemiddeld tussen de 40 en 55 euro per uur, afhankelijk van de specifieke werkzaamheden. Voor kleinere klussen betaal je gemiddeld zo’n 40 euro per uur. Gaat het om een grote renovatie of verbouwing? Dan kun je doorgaans rekenen op zo’n 50 euro per uur. In onderstaande tabel zie je de gemiddelde kosten van een aantal werkzaamheden die een aannemer kan verrichten:

Aannemer klus	Gemiddelde kosten
Renovatieklussen (toiletrenovatie tot keukenrenovatie)	€ 2.500 - € 15.000
Nieuw huis bouwen	€ 200.000
Serre aanbouw	€ 16.000 - € 25.000
Plaatsen dakkapel	€ 5.000 - € 7.000
Garage aanbouw of losstaand	€ 18.000 - € 22.000

Prijsopbouw aannemer

De prijzen van een aannemer zijn doorgaans in drieg categorieën te verdelen; de arbeidskosten, de materiaalkosten en overige kosten. De arbeidskosten bepalen zo’n 50 procent van het totaalbedrag. Deze kosten worden bepaald door het uurloon van de aannemer. Ongeveer 40 procent van de aannemerskosten bestaan uit materiaalkosten. Dit is volledig afhankelijk van de specifieke klus en welke materialen jij kiest. De laatste 10 procent zijn de overige kosten. Denk hierbij aan afvoerkosten over bijvoorbeeld voorrijkosten.

Kosten constructeur

Een constructeur kost gemiddeld tussen de 80 en 100 euro per uur. Een constructeur, of bouwmeester, is de verbinding tussen de bouwer en de ontwerper. De constructeur zorgt ervoor dat het ontwerp geconverteerd wordt naar een concrete draagstructuur. De bouwmeester doet dit door middel van een constructieberekening. Een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. In het overzicht hieronder zie je de gemiddelde vanaf prijzen per type constructieberekening:

Soort constructieberekening	Gemiddelde vanaf prijzen constructeur
Huis	Vanaf € 1.000
Dakopbouw	€ 300 - € 700
Dakterras	€ 200 - € 500
Dakkapel	€ 200 - € 300
Aanbouw	€ 300 - € 750
Draagmuur	€ 200 - € 300
Fundering	€ 250 - € 650
Stempelplan	€ 150 - € 275
Erker	€ 250 - € 500
Trapgat	€ 175 - € 275
Vloer	€ 125 - € 250

Let er wel op dat deze prijzen voor constructieberekeningen vanaf prijzen zijn. Heb je een constructie met veel lastige hoeken, nissen en rondingen dan wordt het lastiger te berekenen waardoor je dus duurder uit bent.

Keurmerk aannemer

Kies voor een aannemer die bij een keurmerk is aangesloten. Een keurmerk zoals Woningborg, SWK of Bouwgarant. Met deze keurmerken weet je zeker dat je een aannemer van goede kwaliteit aanneemt. Mocht de aannemer failliet gaan dan garandeert dit keurmerk tevens dat de verbouwing netjes wordt overgenomen en afgemaakt.

Bouwgarant aannemer

Het Bouwgarant keurmerk, het voormalige NVOB, garandeert een aannemer die kwaliteit levert. Bouwbedrijven met dit keurmerk voldoen aan hoge kwalitatieve eisen. Om een Bouwgarant certificering te ontvangen moet een aannemer een aannemersdiploma hebben en moet een aannemer hoog scoren op onder andere de volgende aspecten:

• Vakkundigheid
• Kwaliteit
• Service
• Betrouwbaarheid
• Financiële gezondheid
• Interne procedures

Naast deze eisen worden de aannemers regelmatig gecontroleerd of ze wel aan bovenstaande eisen voldoen.

Voordelen Bouwgarant aannemer

Voor jou als klant heeft een Bouwgarant aannemer de volgende voordelen:

• Onafhankelijk geschillencommissie. Kom je er onverhoopt niet uit met de aannemer dan kun je altijd terecht bij een onafhankelijke geschillencommissie die jou helpt het probleem op te lossen. Ook kun je bij Bouwgarantie altijd officiële klachten indienen.
• Kwaliteitsgarantie. Een aannemer met het Bouwgarant staat gegarandeerd voor kwaliteit.
• Ervaren aannemer. Een aannemersbedrijf moet tenminste twee jaar actief zijn in de bouw voordat ze een aanvraag kunnen indienen voor het Bouwgarant keurmerk. Je weet dus dat altijd een ervaren aannemer kiest wanneer deze het Bouwgarant keurmerk draagt.

Herstel bevingsschade

Heeft jouw woning schade ondervonden van aardbevingen? Door toenemende aardbevingen in de provincie Groningen is er steeds meer vraag naar schadeherstel bij aardbevingsschade. Aannemersbedrijven kunnen vaak in samenwerking met de NAM de schade inspecteren en vervolgens zelf herstellen. Met specialistisch gereedschap en juiste kennis zorgen de gespecialiseerde aannemers in jouw regio voor een vakkundig herstel van jouw woning.

Bevingsschade melden?

Heeft je huis schade en denk je dat dit het gevolg is van een aardbeving? Dan kun je in bepaalde gemeentes in de provincie Groningen in aanmerking komen voor schadeherstel en compensatie. Je kunt de schade dan melden bij Tijdelijke Commissie Mijnbouwschade Groningen.

Wat doet een aannemer?

• Een aannemer verricht veelal de volgende werkzaamheden:
• Offertes opstellen
• Materiaalinkopen
• Personeel voor de specifieke bouwactiviteiten regelen, zoals timmerman, elektricien, schilder en installateur
• Planning regelen
• Eventueel onderaannemers inschakelen
• Het veilig inrichten van de werkplaats.
• Ontwerpen en tekeningen bespreken met de architecten
• Zorgen voor veiligheid en gezondheid op de werkplaats en gedurende het gehele bouwproces
• Tijdig gevaren signaleren en inschatten

Hoe kies ik de beste aannemer voor mijn situatie?

Welke aannemer het beste is voor jouw specifieke project is natuurlijk helemaal aan jou. Met behulp van de MyGo Matchmaker kun je snel en eenvoudig worden gematcht met de beste aannemers voor jouw specifieke project. Bij het kiezen van de aannemer kun je letten op de volgende onderdelen:

• Elke aannemer heeft zijn eigen specialisatie. Zoek daarom een aannemer die gespecialiseerd is de specifieke klussen die jij gedaan wilt hebben.
• Houd rekening met de tijd. Heeft een aannemer genoeg tijd om het project voor de door jou bepaalde einddatum af te krijgen? Bouwprojecten lopen tevens vaak uit. Overleg met de aannemer waar hij voor open staat en spreek samen een duidelijke deadline af en wat de gevolgen zijn indien dit niet gehaald wordt.
• Keurmerk. Let erop of de aannemer beschikt over bepaalde keurmerken. Zo weet je zeker dat hij goede kwaliteit werk zal leveren.
• Referenties. Kijk of je referenties online kunt vinden over de betrouwbaarheid en kwaliteit van het werk van de aannemer. Ook kun je bij de aannemer zelf referenties opvragen.
• Kies een aannemer uit de regio. Een aannemer uit de buurt zal niet snel slecht werk leveren. Hij heeft immers zijn reputatie in de regio hoog te houden.

Waarom aannemer offertes aanvragen?

Om aannemers te vergelijken kun je bij meerdere aannemers offertes opvragen. Zo vind je de beste aannemer binnen jouw budget. Let in ieder geval op de volgende punten bij het aanvragen van een offerte van een aannemer:

• Ervaring. Je huis is een zeer kostbaar bezit. Let er daarom op dat ervaren onderaannemers en andere vaklieden worden ingeschakeld voor jouw project.
• Omschrijving van de werkzaamheden. Zorg ervoor dat de aannemer alle werkzaamheden duidelijk omschrijft in de offerte. Dit voorkomt discussies tijdens het project of achteraf.
• Vrijblijvende en kosteloze offerte. Niet elke aannemer geeft kosteloos een offerte. Let hier dus op bij het aanvragen van een offerte.
• Garantie op het werk van de aannemer. Het is verstandig om te controleren of een aannemer ook garantie kan aanbieden voor het geval er iets mis gaat.
• Materiaalgebruik en materiaalkosten. Let erop dat er een duidelijk overzicht van de materialen en de merken staat in de offerte. Kijk ook goed of deze materialen bij de prijs inbegrepen zitten.
• Begin en einddatum. Controleer of de offerte geldig is zolang het bouwproject strekt. Ook is het zaak te letten op de levertijd van materialen en het tijdig aanvragen van eventuele vergunningen.
• Betalingswijze. Kun je betalen in termijnen? Welk bedrag moet vooraf worden betaald? Betaal niet te veel vooraf. De betalingen moeten uiteraard wel overeenkomen met de werkzaamheden die gedaan zijn.
• Let op stelposten. Een stelpost in een offerte is een geschat bedrag van werkzaamheden die nog niet helemaal duidelijk zijn. Meestal is dit in de offerte slechts een schatting van de aannemer en wordt de werkelijke prijs pas achteraf verrekend. Vaak zijn deze kosten hoger dan geschat en moet je bijbetalen. Let er dus altijd op dat er niet te veel stelposten in de offerte van de aannemer staan.

MyGo bespaartips

Om de aannemerskosten te drukken hebben we een aantal tips voor je:

• Vergelijk aannemers. Vergelijk offertes van verschillende aannemers om de beste binnen jouw budget te vinden.
• Kies een lokale aannemer. Een aannemer uit de buurt zal minder voorrijkosten in rekening brengen. Sommige aannemers rekenen onder een bepaald aantal kilometers zelfs helemaal geen voorrijkosten.
• Voer zelf het puin af. Als je zelf zorgt voor de afvoer van het al het bouwafval scheelt dit de aannemer tijd en jou geld.
• Korting op grotere klus. Voor een grote klus betaal je doorgaans minder per uur. Bedenk daarom of je meerdere dingen in je huis wilt laten verbouwen of renoveren. Zo kan een aannemer je vaak een goede korting geven.

MyGo helpt je graag

Met de Matchmaker van MyGo vind je zonder zoeken direct de best passende aannemer bij jou in de buurt. De Matchmaker is 24 uur per dag, 7 dagen per week, beschikbaar. Telefonisch contact kan ook! Je kunt ons tijdens openingstijden bellen op 085 106 1600

---